Granițe vechi, acte noi. Episodul 1: Ce a cumpărat statul maghiar în Transilvania, după ce statul român a refuzat 

Fostul guvern Viktor Orbán din Ungaria a cumpărat în România, prin firmele de stat Manevi Zrt și Manevi Pro Transilvania, 24 de clădiri și patru terenuri, în zece județe. 

Am reconstituit aceste achiziții împreună cu Bianca Felseghi de la PressOne, din cărți funciare, contracte, hotărâri de consiliu local și dosare de la Registrul Comerțului.

Castele, hoteluri, un teatru vechi, vile în stațiuni și apartamente în clădiri istorice din centrul orașelor. 

Majoritatea sunt monumente istorice, pe care statul român avea dreptul să le cumpere primul. Aproape de fiecare dată a renunțat în scris.  Singura vânzare contestată de stat este cea a Castelului Wesselényi din Jibou. Tranzacțiile au fost anulate definitiv de Înalta Curte.

În două cazuri, statul român a fost chiar vânzătorul. La Peșteana, în Hunedoara, consiliul local a votat de mai multe ori, în opt luni, ca să scoată din domeniul public o fostă școală specială, după ce o firmă intermediară din Cluj ceruse s-o cumpere. La Carei, primăria a vândut o centrală termică lipită de o clădire istorică deja cumpărată de Manevi.

Școala specială din Peșteana 

La poalele Retezatului, în spatele unui gard vechi din beton, se întinde o curte de aproape un hectar și jumătate, cu iarba uscată. În fundul ei stă o clădire lungă, ridicată în jurul anului 1900. Acum are tencuiala căzută și ferestre părăsite.

Suntem în satul Peșteana din comuna Densuș, județul Hunedoara, unde mai trăiesc azi aproximativ 300 de suflete. 

La marginea satului, vecină cu un conac istoric, a funcționat o școală pentru copii cu nevoi speciale. Acum, pe gard atârnă o plăcuță nouă, în patru limbi: „Accesul interzis, proprietate privată!”.

Comuna Densuș a preluat-o de la Direcția Generală de Asistență Socială și Protecția Copilului Hunedoara în 2008. 

Totul a început în august 2021, când o firmă din Cluj, Micro Vision Consult, a cerut primăriei să-i vândă școala. Au urmat opt luni de hotărâri în consiliul local. În septembrie, consilierii scoteau școala din domeniul public. O lună mai târziu, își anulau propria hotărâre și o numeau „nelegală”, pentru că fusese luată fără un aviz al Ministerului Educației.

În noiembrie, consilierii au votat din nou, de data aceasta cu motivarea că școala „nu este de interes public local”. În februarie 2022 au votat încă o dată. În martie au mai făcut o corectură după „discuții telefonice” cu biroul de carte funciară. Adaugă în hotărâre curtea școlii, de care uitaseră. 

În aprilie 2022, consiliul aprobă vânzarea prin licitație, cu un preț de pornire de 1,25 milioane de lei.

La licitația din 14 iulie, câștigă Manevi Pro Transilvania, firma statului maghiar. Două săptămâni mai târziu, în cartea funciară „clădirea școală” devine „clădire administrativă”. Contractul a fost semnat pe 15 septembrie 2022, pentru 1.285.000 de lei. 

Am încercat să aflăm mai multe de la actualul primar din Densuș, comuna de care ține satul Peșteana. În prima zi, am programat cu el un interviu filmat. A doua zi, nu era la primărie, deși acolo stabilisem să ne întâlnim. 

Statul care vinde sau renunță

Dacă în aproape toate celelalte cazuri statul român a renunțat la dreptul de preempțiune, la Peșteana el a fost chiar vânzătorul. Comuna Densuș a scos școala din domeniul public și a vândut-o firmei statului maghiar.

Documentele mai arată un singur caz similar în Carei. Primăria a scos la licitație o centrală termică de pe str. 1 Decembrie 1918 nr. 15, lipită de o clădire pe care Manevi o cumpărase în 2019.

Vânzarea unui monument istoric în România e supusă dreptului de preempțiune al statului.  Ministerul Culturii, apoi consiliul județean și cel local au dreptul să cumpere cu prioritate imobilele istorice. În aproape toate celelalte cazuri documentate, autoritățile au renunțat în scris la acest drept, prin adeverințe, adrese sau hotărâri de consiliu. 

Singura excepție e Castelul Wesselényi din Jibou. Ministerul Culturii și consiliul local renunțaseră, dar Consiliul Județean Sălaj nu a răspuns în termenul legal de 15 zile, iar vânzătorii au considerat că este o renunțare tacită. Ulterior, același consiliu județean a atacat vânzarea în instanță și a câștigat definitiv la Înalta Curte, iar contractele de vânzare au fost declarate nule. 

Din Piața Libertății în Piața Unirii

Au fost cumpărate cu precădere clădirile-simbol situate în piețele centrale ale municipiilor din Transilvania. Doar între 2019 și 2021, în portofoliul Manevi Zrt din Budapesta au intrat opt clădiri. 

Hotelul Tisa din Sighetu Marmației

Conform contractului de vânzare, clădirea este monument istoric de clasă A. Tranzacția s-a perfectat în decembrie 2019 la prețul de 1.410.000 de euro. Imobilul cuprinde și un teren intravilan de aproximativ 3.000 de metri pătrați, pe care a fost ridicată construcția.

Piața Libertății din Baia Mare 

În centrul istoric al municipiului Baia Mare, cumpărătorul maghiar a preluat două imobile-monument istoric, lipite unul de celălalt.

Pentru Piața Libertății nr. 9, Manevi Zrt a virat 1.015.000 de euro în contul Vioricăi Cherecheș, deși în acte erau alți proprietari, ea fiind doar reprezentantul lor. Femeia este mama primarului Cherecheș. Nu a răspuns întrebărilor noastre.

Pentru Piața Libertății nr. 8, a transferat 585.000 de euro în schimbul a două corpuri de clădire unei firme.  

Clădirea istorică din Carei (județul Satu Mare)

În decembrie 2019, Manevi Zrt a cumpărat o clădire istorică de pe strada 1 Decembrie 1918 nr. 17. Prețul plătit vânzătorilor a fost de 730.000 de euro.

Stațiunea Borsec 

Pe bulevardul care poartă numele celor șapte izvoare, se întinde un ansamblu de vile și clădiri balneare ridicate între secolele al XIX-lea și al XX-lea. Statul român l-a clasat drept monument istoric de valoare locală. În acest ansamblu se află Vila Speranța, construită în 1890, pe care Manevi Zrt a cumpărat-o în iulie 2020 de la lichidatorul unei firme în faliment. A plătit 400.000 de euro, dar vila e în stare de degradare.

Stațiunea Tușnad

Ca excepție, aici Manevi Zrt a cumpărat două hoteluri de la două companii. Nu sunt monumente istorice, dar costul aproximativ este de 1.200.000 de euro. 

Castelul Wesselényi, Jibou, județul Sălaj

Este cel mai problematic monument istoric din portofoliu. A fost cumpărat de Manevi Zrt în aprilie 2021 de la firma intermediară Micro Vision Consult SRL cu 830.000 de euro. Tranzacția a generat un litigiu major, pentru că statul român nu a apucat să-și exercite dreptul de preempțiune. În final, Înalta Curte de Casație și Justiție a dispus anularea tranzacțiilor.

Conacul Wesselényi din Hodod, județul Satu Mare

La scurt timp după castelul din Jibou, rețeaua s-a extins asupra domeniului Wesselényi din comuna Hodod. Conacul istoric a fost construit în 1860 și are un teren de aproximativ 1,8 hectare. Nu am reușit să obținem documentele de vânzare-cumpărare. Cert este că a fost cumpărat de Manevi Pro Transilvania, filiala românească a Manevi Zrt.

Extinderea a continuat și în alte centre urbane.  

Hotel Parc, Oradea 

Prin cumpărări succesive în cursul anului 2021, Manevi Pro Transilvania SRL a achiziționat cotele majoritare din terenul și clădirea Hotel Parc din strada Republicii nr. 5, aflat chiar în centrul orașului. Monument istoric, este renovat la exterior, dar nu este accesibil publicului.

Două clădiri istorice din Arad

Teatrul vechi din Arad, aflat pe strada Gheorghe Lazăr nr. 3, a fost cumpărat tot în 2021, după ce inițial a fost retrocedat. Este în stare de degradare avansată.

În același an, Manevi a început să achiziționeze, prin firma intermediară Micro Vision, cote din fostul Hotel Ardealul (Crucea Albă), odinioară stație de poștalioane și monument istoric datând din 1841. A fost inclusiv cinematograf . 

Centrul Timișoarei

O clădire istorică din Piața Unirii nr 13 din Timișoara, adică fosta Bancă Șvăbească situată lângă Domul romano-catolic, a fost scoasă la vânzare cu 6,4 milioane de euro în 2021. 

În decembrie 2021, Micro Vision a cumpărat 12 birouri și trei spații cu altă destinație. Le-a vândut în aceeași lună firmei Manevi Pro. În cartea funciară, apar notate un credit de peste nouă milioane de euro și unul de șapte milioane de lei, ambele luate în 2024.

Urmează o galerie foto cu restul proprietăților.

Ce rămâne 

În decembrie 2025, firma statului maghiar a vândut prima proprietate din portofoliu: Hotel 55 din Băile Tușnad și o anexă, cumpărate cu 840.000 de euro în 2019, au ajuns la o firmă locală care îl închiria. 

Opt luni mai târziu, noul guvern de la Budapesta a decis desființarea fundației KEOMA, care controla Manevi. 

Întrebat ce se va întâmpla cu clădirile, un reprezentant al guvernului ne-a răspuns că trebuie analizate portofoliul și documentele, iar până atunci nu poate oferi „informații complete și credibile”. Când vor exista aceste răspunsuri, nu se știe.

Până atunci, de la Peșteana la Piața Unirii din Timișoara, mai multe clădiri au plăcuțe cu „proprietate privată”. Majoritatea se năruie. Toate au fost plătite din bani publici maghiari.

Cum au fost direcționați milioane de euro de la Budapesta în aceste clădiri și cine a câștigat pe drum, aflați în episodul următor.

Fact-checking: Anca Mihai

Ana Poenariu

A participat la numeroase investigații transfrontaliere și a lucrat la subiecte legate de fondurile europene, grupurile de crimă organizată și activele imobiliare deținute de persoane expuse politic.

Ana este coordonatoarea proiectului Factual.ro, prima platformă în limba română care verifică afirmațiile politicienilor și informațiile diseminate pe rețelele sociale.