• 2,9 milioane de lei. Este suma din contractul semnat de firma fondată de un fost deputat PSD pentru a cadastra proprietățile din comuna Bunești, județul Brașov. Zona include și satul Viscri, o bijuterie medievală din patrimoniul UNESCO. 
• Compania Molbak a livrat în schimb dezordine, incertitudine și peste 1.800 de cereri depuse de locuitori nemulțumiți că s-au trezit cu terenurile mutate din pix sau că nu mai sunt, în acte, proprietari pe propriile case. Câteva sute de parcele au rămas cu proprietari neidentificați. 
• Tot în Brașov și tot în 2021, Molbak Proiect a obținut un alt contract pentru cadastrarea comunei Bran, o altă destinație turistică. A fost reziliat în 2025. 
• În total, 16 comune din mai multe județe trebuiau cadastrate pentru peste 40 de milioane de lei. Șapte din ele sunt în continuare neterminate. Firma a acumulat întârzieri în execuție și penalități. 

Pe teren

Costel Boza din Viscri (55) locuiește în casa socrilor de zeci de ani, de când s-a căsătorit. În aprilie a aflat că, pe hârtie, casa din Viscri nu mai e a lui. L-am întâlnit în fața porții. Avea mâinile bătătorite de munca pământului și mâhnire în voce. 

„Dorm în grădină?!”a întrebat el funcționarii din primărie. S-a dus acolo pentru că pe casa lui apare un alt proprietar. Odată cu noua cadastrare națională, s-a trezit că mai are doar terenul din spatele casei unde cultivă legume.

De la primărie i s-a spus că e de vină celălalt proprietar care apare pe actele cadastrale. A depus cerere să fie corectată eroarea și acum așteaptă. Nu are acte pe casă, dar mi-a arătat în schimb chitanțe că a plătit impozit ani la rând. Mulți locuitori din comună sunt în situația asta, pentru că nu au dezbătut succesiuni după rudele decedate, sau pur și simplu au construit unde le-a zis vechiul primar că e liber.

Contractul 

În comuna Bunești, marea cadastrare a început în iunie 2021, după ce Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a semnat contractul cu Molbak Proiect SRL. 

Molbak Proiect SRL a fost înființată în 2015 de Cristian Ionuț Săvoiu, pe vremea când era parlamentar din partea PSD, și de Molbak Landinspektor din Danemarca. Săvoiu a ieșit din Molbak în 2018 și a rămas asociată doar firma daneză. A continuat, conform cv-ului, să fie director până în 2022, când a devenit secretar de stat în ministerul Transporturilor. 

Ultima declarație de avere depusă anul trecut de Săvoiu, arată că este legat în continuare de Molbak printr-un împrumut.

Angajații firmei urmau să măsoare fiecare teren și fiecare clădire, să obțină acte de la oficiul de cadastru și de la proprietari, apoi să le înscrie oficial în cartea funciară. 

Misiunea: aproximativ 14.000 de hectare, doar la Bunești. 

Prețul: peste 2,9 milioane lei. 

Termenul: 747 de zile.

Din partea Molbak, contractul a fost semnat de Cristian Ionuț Săvoiu, fost deputat PSD, devenit ulterior secretar de stat în Ministerul Transporturilor. 

Viviana Săvoiu, soția lui, este și astăzi administratorul firmei. 

Alții

Comuna Bunești are aproape 2.500 de locuitori și cuprinde satele Criț, Mesendorf, Bunești, Viscri și Roadeș.

După aproape cinci ani de la contractare, lucrările de cadastrare nu sunt încă finalizate.

Molbak Proiect a făcut teoretic măsurătorile, a strâns acte de proprietate, a întocmit registre de proprietari și planuri cadastrale. Până la sfârșitul lunii mai, cei nemulțumiți au putut cere rectificarea datelor. 

Pe 28 mai, numărul cererilor trecuse de 1.800.

Greșelile din noua cadastrare făcută la Bunești afectează oameni din toate păturile sociale.  

Pe Viorel Trif l-am găsit pe holurile primăriei, așteptând la coadă. Este profesor la școala primară din satul Criț. 

Înarmat cu titlurile de proprietate, alături de mamă, a depus și el cerere de rectificare. S-a trezit că în mijlocul unei parcele pe care o deține a apărut un alt proprietar. 

„Toată lumea vine nemulțumită de primărie. Oamenii ies zâmbind, mulțumiți și cu problema nerezolvată!”, mi-a spus el.

Ioan Chiș este consilier local din partea AUR. Se ocupă cu agricultura și locuiește în satul Criț. A pățit-o și el cu proprietățile tatălui său. Mai întâi s-a trezit că un teren arabil se prelungește până în pârâu. 

„I-a dat panta din pârâu și i-a scăzut din suprafața de teren arabil. 

În altă parte au mutat terenurile. În locul vecinului are tata și invers. Aveam culturi cu sămânță certificată de lucernă, de porumb (n.r. pentru care obține subvenții APIA), nu ai voie cu tratamente, nu ai voie cu chimicale. Acum, în urma cadastrării, o suprafață de 50 de ari unde avea sunt acum pe terenul vecinului. Ce fac acum?!”. 

A depus și el cereri de rectificare și speră să se rezolve. Știe că sunt mulți oameni care au probleme asemănătoare cu cadastrul. 

S-a ajuns aici, crede el, pentru că nu s-au făcut măsurători pe terenurile arabile din extravilan, crede Chiș: 

<<Nu poate un cetățean să spună: „Da, am văzut eu de la firma de cadastru că a fost să măsoare”>>.

În satul Mesendorf, problemele se repetă. 

Un bărbat s-a trezit că pe terenul lui e proprietar vecinul, iar vecinul s-a trezit că grădina lui e deținută acum de statul român.  

O femeie a făcut cerere de rectificare ca să-și treacă în posesie grădina pe care o muncește de douăzeci de ani și care a fost cumpărată cu un contract de mână. Când a fost la primărie, pe grădină apăreau trecuți vechii proprietari, care acum sunt morți.

Fostul președinte al băncii Raiffeisen din România, a pățit-o și el.

Steven van Groningen s-a îndrăgostit iremediabil de Viscri și în 2019 a cumpărat o casă, pe care a renovat-o și a transformat-o într-un loc în care se întâlnește ocazional cu familia și prietenii. Acum trei ani, a mai cumpărat două hectare de teren. I-a plăcut că pământul are vedere spre sat.

„Ne-am trezit că terenul e mutat mai la stânga” spune el, într-o pădure, deși era deja înscris la cadastru. A mers deja de două ori la primărie, ultima dată însoțit de avocat. Explicația pe care a primit-o e că s-ar putea să fie o greșeală. 

„Iau treaba în serios și nu renunț. Asta vreau să le arăt. Pasul următor ar fi la judecătorie”, mi-a spus Groningen.

Contractul reziliat

Tot în Brașov, la aproape o sută de kilometri distanță de Bunești, la Bran,Molback Proiect SRL trebuia să măsoare și să întabuleze 7.900 de hectare. 

Contractul a fost semnat de ANCPI tot în iunie 2021.  

Prețul inițial: aproape 2.9 milioane lei. Adică mai scump ca la Bunești.

Numai că, la începutul lui 2025, contractul a fost reziliat. ANCPI a dat în judecată firma Molbak Proiect pentru penalități de aproape 400.000 de lei.  

La rândul ei, reprezentanții Molbak au chemat în fața judecătorilor, în același proces, primăria comunei Bran susținând că aceasta ar trebui să plătească daunele cerute de ANCPI. 

„Veneau oamenii la primărie și se plângeau că nu au proprietățile măsurate cum trebuie. Ne-am dat seama că pe teren, când au măsurat, au mai sărit. Nu au mers din casă-n casă și din teren în teren. Am identificat multe greșeli, i-am notificat. Pe unele le-au reparat, pe altele nu. 

Am căutat să-i sprijinim pe cei de la Molbak, le-am dat acces la registrul agricol și i-am rugat să ia legătura cu topografi din zonă pentru spețe mai complicate. Lucrarea de cadastrare era binevenită, dar nu e normal să fie generate alte probleme. Apoi, în fața judecătorilor au spus că nu le-am oferit sprijin” ne-a declarat Ioan Cosmin Feroiu, primarul comunei Bran.

Conform hotărârii de la fond, livrările documentelor cadastrale făcute de firma Molbak au fost respinse de două ori de reprezentanții ANCPI pentru deficiențe față de realitatea din teren. Când au verificat a doua oară, neconcordanțele erau și mai mari: de la 37 la aproape 53 la sută, în trei loturi diferite. 

Procesul se află acum la Curtea de Apel București.

Totul este bine 

Între 2019 și 2022, cât Ionuț Săvoiu de la PSD era încă direct la butoanele Molbak Proiect, aceasta a semnat cu ANCPI contracte pentru cadastrarea a 16 comune (unități administrativ teritoriale) din județele Harghita, Brașov, Dâmbovița, Mureș, Bistrița- Năsăud, Argeș, Maramureș și Bihor. 

Suprafața inițială pe care Molbak trebuia să o cadastreze era de aproape 240.000 de hectare, adică de zece ori suprafața capitalei. Suma: peste 40 de milioane de lei.  

Pentru trei comune, Molbak a avut ca subcontractat Cad CF Topoexpert SRL, o firmă de lângă București, din Popești-Leordeni, care nu a avut vreodată mai mult de un angajat. A mai subcontractat o alta din Brașov pentru altă comună. 

În toată perioada scursă de la semnarea contractelor, Molbak nu a avut mai mult de 44 de angajați. Anul trecut a avut 24.

La acest moment, firma înființată de Săvoiu mai are de finalizat lucrări în șapte comune din județe diferite.

Până acum a încasat în jur de 26 de milioane de lei, conform ordinelor de plată emise de ANCPI.

Ionuț Săvoiu

Actual secretar de stat în Ministerul Transporturilor, ne-a trimis inițial răspunsuri telegrafice la întrebările pe care i le-am adresat pe Whatsapp. 

Spune că poate scrie o carte despre contractele pe care le-a semnat cu ANCPI, iar partidul nu a avut nicio influență în obținerea lor. Când l-am întrebat ce a generat întârzierile și problemele de la Bunești sau ce crede despre faptul că firma Molbak l-a angajat, part-time pe fostul primar al localității, în condițiile în care fiica acestuia este acum primar ne-a scris: 

„Lăsați oamenii în pace să-și vadă de treaba și de viața lor”.

Apoi ne-a sunat și mi-a spus că toate contractele pe care le-a semnat cu ANCPI au clauze contractuale injuste și că de cele mai multe ori, întârzierile nu se datorează prestatorului.  

Cele peste 1.800 de cereri de rectificare de la Bunești nu sunt o problemă din punctul lui de vedere, pentru că a fost consultare publică. Erorile din cadastrul sistematic sunt niște generalități.

„Firma Molbak este un exemplu de seriozitate și de bună practică” a mai spus el.

A repetat că ne putem adresa organelor de anchetă.

Viviana Săvoiu

Soția fostului deputat și administratorul Molbak Proiect SRL, ne-a transmis că proiectul de la Bunești „se desfășoară în conformitate cu prevederile contractuale, cu normele tehnice aplicabile și cu legislația în vigoare. Toate documentațiile întocmite în cadrul proiectului sunt supuse verificărilor, analizelor și procedurilor de validare prevăzute de lege și realizate de instituțiile competente”. 

I-am transmis mai multe întrebări, însă nu a răspuns punctual la ele. Găsiți răspunsul integral în caseta cu documente.

A uitat să menționeze că la Bunești firma are 215 zile de întârzieri, conform datelor furnizate nouă de ANCPI. 

ANCPI

Reprezentanții instituției ne-a trimis toate documentele solicitate. Așa am aflat că rezilierea contractului de la Bran s-a făcut pentru că Molbak a acumulat penalități de peste 10% din contract și că nu a livrat la timp lucrările. Mai mult, printr-o solicitare făcută prin 2023, Molbak a obținut prelungirea, cu 365 de zile, pentru cadastrarea a 14 din cele 16 comune.

Notă: Seria de materiale este realizată prin proiectul ”IntegrityGraph”, finanțat în cadrul Sferei Donatorilor din Transilvania, ediția a XV-a, cu sprijinul Niște Oameni.

Ana Poenariu

Anca Mihai

Anca Mihai a lucrat până în 2024 ca arhitect, iar recent a trecut la jurnalism.